Konuta talep var beklenen krediler çıkarsa rekor kırılır

Hamide HANGÜL

Merkez Bankası’nın, 3.35 trilyon TL büyüklüğe ulaşan Kur Muhafazalı Mevduat’tan (KKM) kademeli çıkış planında birinci adım atılırken, düzenlemenin gayrimenkul yatırımlarına tesirini pahalandıran Aşçıoğlu İdare Heyeti Lideri ve birebir vakitte İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) İdare Şurası Üyesi olan İrfan Aşçıoğlu, Türk halkının konuta yatırımı sevdiğini belirterek, “İnsanlarda konuta da borsaya da yere da eğilim olacak.

Çünkü şu anda mevduat faizi ile enflasyon ortasında negatif faiz var. Beşerler yatırımlarını enflasyona ezdirmemek için konuta yatırım yapacaktır. Konuta yatırım, enflasyona karşı da dolara karşı da koruyor” değerlendirmesinde bulundu.

Enflasyonist ortamda herkes 1.20’den krediyi alır

İlk meskenini alacaklara eylül, ekim aylarında beklenen yüzde 1,20 kampanya sinyalinin gerçekleşmesi halinde ise satışlarda rekor beklediğini tabir eden Aşçıoğlu, konuttaki talebe işaret ederek, “Doğru alanda hakikat projeleri geliştiren markalara, arz sıkıntısından ötürü önemli talep var. Beklenen krediler çıkarsa, son yılların en büyük satışlarına şahit olabiliriz.

Şu anda 1,20 konuşuluyor ve 1,20 olursa da rekor kırılacağını düşünüyorum. Bunlar kredilerin verilmesi koşuluyla. Zira herkes, enflasyonist ortamda yüzde 1,20’den krediyi alır” diye konuştu. Gayrimenkul kesimindeki gelişmeleri, kentsel dönüşümü ve yatırım maksatlarını konuştuğumuz İrfan Aşçıoğlu, sarsıntı gerçeğine işaret ederek, Etraf, Şehircilik ve İklim Bakanlığı tarafından İstanbul için bir yasa tasarı hazırlandığını hatırlattı.

Aşçıoğlu, hazırlanan yasa tasarısına İNDER olarak görüşlerini sunduklarını da bildirdi. Kuzey’e şu anda rezerv alanın konuşulduğunu, merkezdeki yaklaşık 120 bin riskli binanın yıkılması ve oradaki bireylerin kuzeye yerleştirilmesi projesine işaret eden Aşçıoğlu, “Çok yanlışsız bir adım, lakin bunun için de önemli bir vakit ve bütçe gerekiyor” dedi.

Dönüşüm, zenginleşme aracı olarak görülmemeli

Riskli binaların dönüşümünde istenilen aralığın kat edilemediğine işaret eden Aşçıoğlu, bunun nedenlerini şu sözlerle özetledi: “Burada hükümet elinden geleni yaptı, çok yasalar çıktı, lakin hak sahiplerinin metrekare alma kanısından ötürü kentsel dönüşümde ilerleyemedik. 5-6 milyon riskli bina var. Hak sahipleri bunu zenginleşme aracı olarak görüyor. Bütün belediyeler de çok hassas. Dönüştürmek istiyorlar.

Burada kamu gücünün devreye girmesi değerli. Hak sahipleriyle mutabakat noktasında. Kamu ve vatandaş el ele vermeli. Ada bazında dönüşüm olmadan biz bunu süratli bitiremeyiz. Bir mahallede 50 bina varsa, ne yapacak belediye ada bazında anlaşacak. Teklif yordamı ya da ihale yapacak. Oran ve teknik koşullar aşikâr olacak, bu halde tahlil sağlanabilir.”

Bahçeşehir ve Ispartakule’ye konut için 5 milyarlık yatırım

Toplam pahası 5 milyar TL olan Bahçeşehir ve Ispartatule yatırımlarından da bahseden Aşçıoğlu, kelam konusu yatırımların 3 bin kişilik yeni istihdam sağlayacağını söyledi. Aşçıoğlu, “Ispartakule’de ön satış devrindeyiz, 575 dairemiz var. Orada Temmuz 2026 olarak hedefliyoruz.

Zeytinburnu’ndaki 195 dairelik projemizi yıl sonunda teslim ediyoruz. Bahçeşehir’de bir projemi var, şu anda ruhsat evresinde, oranın mimarisine uygun 120 dairelik bir proje gayemiz var. Kentsel dönüşüm projesi. Az katlı ve oranın sembolü olarak bir proje, geliştirme evresindeyiz. Ispartakule ve Bahçeşehir ile 700 daire üretmeyi hedefliyoruz” diye konuştu.

Fiyatların azalması için arsa hissesi düşmeli

Barınma sıkıntısının da kentsel dönüşümdeki pürüzlerden biri olduğuna dikkati çeken Aşçıoğlu, “İnsanlar maalesef, barınma sıkıntısından ötürü binalarında oturmak zorunda kalıyor” dedi.

Diğer taraftan konut projelerinde arz eksikliği olduğunu, 2018’den beri düşüş yaşandığını belirten Aşçıoğlu, “Yatırım hevesi, hem inşaat maliyetleri, enflasyon ve kredi maliyetlerinden ötürü sekteye uğradı. Her yıl 600-700 bin konut muhtaçlığı olmasına karşın, üretim her yıl 300-400 bin civarında kalınca fiyat artıyor.

Maliyetleri artıyor, arsa maliyetleri var. Maliyeti yansıtmamaya çalışıyorsunuz, bu kere fiyatlar artıyor. Fiyat artışından biz de mutlu değiliz. Bundan kimse de şad değil fakat tahlilsiz bir noktaya geldik” diye konuştu. Konut fiyatlarının düşmesinde arsa hissesinin düşmesinin değerli olduğuna işaret eden Aşçıoğlu, lakin arsa maliyetinde de yüzde 50’den kapı açıldığını vurguladı.

Kaynak: Dunya.com