Barınma krizini ‘yeni konut modeliyle’ çözelim

Hamide HANGÜL

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER), barınma krizine ve yüksek kira problemine tahlil bulmak için geliştirdiği yeni konut modeline 2024 yılında tartı verecek. Seçim sonrası hızlanması beklenen model kapsamında gerçekleştirdikleri görüşmeleri anlatan GYODER Lideri Neşecan Cazibeli, “Arsa için Etraf ve Şehircilik Bakanlığı, Hazine Bakanlığı ve İstanbul’da 4 belediye ile görüştük.

Bizim bir arsa muhtaçlığımız var. Ve bu arsayı bir formda almamız gerekli. Bir tane âlâ uygulama oluşturmamız gerekiyor. Biz burada kamuyu iş birliğine davet ediyoruz, bir tıkanıklığı çözmek istiyoruz, bir hizmet sağlamak istiyoruz. Devletten arsa ve altyapı istiyoruz. Hatta KÖİ modellerinin bilakis işletmesini de biz yapacağız ve devlet önemli sayıda kiralığa sahip olacak. Bu modelde devletten bir tek şey istiyoruz, arsa” dedi.

Uçurum düzgünce açıldı

Kiraların yarı yarıya düşmesini gayelerini modele ait Neşecan Cazibeli, kelamlarını şöyle sürdürdü: “Erişilebilir konut demek hane halkı gelirinin yüzde 30’unun barınmaya ayrılması demek.

Karı-koca çalışıyor, konuta 100 lira giriyorsa bunun yüzde 30’unu kiraya yahut konut kredisine ayırmanız demek. Şu anda ikamet için bir yer kiralamak üzere hane halkı harcanabilir net gelirinin 1.95 kat artması, krediyle konut almak için ise (uçurum düzgünce açıldı) hane halkı harcanabilir net gelirinin 5 kat artması gerekiyor.

Evinize giren hane halkı gelirinin 5 katı kazanmalısınız ki konut alabilesiniz, mevcudun 2 katı kazanmalısınız ki kiralık konutta oturabilesiniz. Çok kısa bir müddet sonra sistem tıkanacak. Biz bu tıkanıklığı çözücü bir ilaçtan bahsediyoruz. Herkes rolünü yeterli üstlenip ısrarcı olmalı yoksa bu sistem güzelce sekteye uğrayacak” dedi.

Söz konusu modelin dünya örneklerinden yola çıkılarak hazırladıklarını söyleyen Alımlı, “Biz Malezya’dan tutun, Kanada’ya, Singapur’a kadar tüm erişilebilir konut modellerini inceleyerek bu modeli oluşturduk” dedi. Cazip, finansmanı için de yurt dışında yatırımcılarla görüşmeye başladıklarını duyurdu. İstanbul’da arsa maliyetlerinin merkezi yerlerde yüzde 50’lerden yüzde 70-80’lere kadar çıktığına işaret eden GYODER Lider Yardımcısı Burak Kutluğ, “Şu anda bir barınma krizimiz var.

Mevcut modeller bunu desteklemiyor. Şu anda hem kredilerdeki erişim sorunu hem fiyatların çok üst gitmiş olması nedeniyle bir beyaz yakalı bölümün konut alması gündemden kalkmış durumda. Biz GYODER olarak bu mevzu üzerine çalışalım, barınma meselesini çözelim diye yola çıktık. Zira kentin merkezinde 1 artı 1’lerin kiralarının 50-60 bin liralara geldiği noktalardayız artık” dedi.

Aylık 12 bin TL kira imkanı

Kelam konusu modelle iki taban ücretlinin kira ödeyebilirlik durumuna yönelik bir soru üzerine Kutluğ, “GYODER Yeni Konut Modeli, hane halkı gelirinin yüzde 30’uyla, yani 10-12 bin TL bandında kiralık konut bulunabilmesine imkan tanıyacak” karşılığını verdi.

Modelin finansmanı için yurt dışında yatırımcılarla da görüşeceklerini söyleyen Kutluğ, “MIPIM’de de yatırımcılarla görüşeceğiz. Biz artık Dünya Bankası, Avrupa’dan, Uzak Doğu’dan kaynak oluşturmaya çalışıyoruz. Dünyada finansman maliyetleri yükseldi. Bunu da aşacak kimi fikirlerimiz var” diye konuştu.

“Enflasyon muhasebesi önemli peşin vergi çıkarıyor”

İnşaat ve gayrimenkulü 3.6 trilyon etkin büyüklüğe sahip bir kesimi oluşturduğunu anımsatan Neşecan Cazibeli, “Bunun yaklaşık 500 milyar lirası gayrimenkulden, 3.1 trilyon lirası ise inşaat tarafından geliyor. Enflasyon muhasebesi dalımızı çok önemli etkileyecek. Çok önemli peşin vergi çıkıyor sektörümüze” dedi.

GYODER İcra Heyeti Üyesi Burak Kutluğ ise “Enflasyon muhasebesi hakikat bir şey. Lakin mali sıkılaştırmanın bu kadar fazla olduğu bir periyotta, 2024’ten itibaren enflasyon güncellemesinde şimdi bir gelir oluşturmadan nakden vergilendirilecek. Kazanılmayan bir şeyin nakden vergilendirilmesi pek çok bölümü derinden etkileyecek” dedi.

Kaynak: Dunya.com