‘Fındık sonrası’ modeliyle üreticiyi ‘ev’ sahibi yaptı

Hamide HANGÜL

Konut kredisine erişimin zorlaştığı son aylarda finansmanda farklı modelleri öne çıkmaya başladı. İstanbul, Bodrum ve Giresun’da proje çalışmaları sürdüren Önallar İnşaat, fındık diyarı kentlerden Giresun’da geliştirdiği konutlarda, satış mukavelelerine “Fındık sonrasını” da ekleyerek üreticiyi mesken sahibi yapıyor.

Gayrimenkul bölümündeki gelişmeleri, yatırımlarını ve maksatlarını konuştuğumuz Önallar İnşaat İdare Konseyi Lideri Halil İbrahim Önal, üreticiye kolaylık sağladıkları kelam konusu ödeme sistemini şöyle anlattı: “Bizde ‘Fındıktan sonra’ diye bir ödeme biçimi var.

Örneğin konut bedeli 1 milyon liraysa, yüzde 50’sini peşin ödüyor. Sonra konut alıcısı, ‘aylık 10 bin’, ‘20 bin öderim, fındıktan sonra da bir orta ödeme yaparız’ diyor. Ağustos sonu fındık biter, kurutulur, eylül-ekim üzere fındıkçılara satarlar. Orta ödeme de o satış sonrası gerçekleşir. Fındığı orta ödemeye sayıyoruz. Bunlar bizde var, fındık bir garanti üzere görülüyor. Projenin asgarî yüzde 15-20’sinin satışı bu türlü gerçekleşir. Bu modele talep epeyce fazla. Biz bir manada kolaylık sağlıyoruz.”

9 projeye 600 milyon TL yatırım

Önallar İnşaat olarak şu anda İstanbul’da 1, Bodrum’da 2 ve Giresun’da 6 olmak üzere toplam 9 şantiyede çalışmalarının devam ettiğini açıklayan Halil İbrahim Önal, kelam konusu projelerin yatırım bedelinin yaklaşık 600 milyon TL olduğunu açıkladı. Önal, kelamlarını şöyle sürdürdü: “Giresun’daki Stadyum Cadde projemizin kaba inşaatı bitti, bir yılda tamamlayıp teslim edeceğiz, 90 dairelik bir proje. Öbür 3 tanesi bitme kademesinde, yıl başına kadar vereceğiz, öbürleri yeni. İstanbul ve Bodrum’daki projelerde çalışmalarımız devam ediyor.

Tüm bu projeler tamamlandığında, 530 konut, 105 ticari üniteyi arza kazandırmış olacağız.” İstanbul Tuzla’daki projelerine de yeni başladığını ve ön talep aldıklarını söyleyen Önal, projenin Adalar görüntülü olduğunu belirterek, başlangıç fiyatının 5 milyon ile 5.5 milyon TL aralığında olduğunu belirterek, “Ön cephedekiler de 6 milyon TL ile 15 milyon TL ortasında. Tekrar burada firma bünyesinde 36 ay vadelendirme yapıyoruz” diye konuştu. Bölümde yaşanan konut kredisi sorununa da değinen Önal, bu durumun bölümün daralmasına neden olduğunu, problemlerin aşılması için yıl başına doğu bir adım atılmasını ümit ettiklerini lisana getirdi.

Kendilerinin de bankalarla garantörlük mutabakatı için görüştüklerini, fakat maliyetin yüksek olduğunu, proje maliyetinin enflasyonla hesaplandığında 1,5 katı teminat mektubu istendiğine işaret eden Önal, “O nedenle biz de kendi bünyemizde 36 ay vadelendirme seçeneklerini kıymetlendiriyoruz. 60 ay seçeneğini de düşündük lakin maliyeti yüksek. Ama bankalarda kredisi derdi devam ederse, bu seçeneğe de başvurabiliriz” diye konuştu.

New York’a ofis açacak

İstanbul, Bodrum ve Giresun’da gerçekleştirdikleri konut projelerine gurbetçilerden de yatırım çekmek istediklerini söyleyen Önal, bunun için yurt dışına açılacaklarını açıkladı. Belirledikleri birinci ülkenin ABD olduğunu söyleyen Önal, “ABD’nin New York kentinde bir ofis açma planımız var. Orada satış takımı kuracağız. Biz Bodrum, İstanbul ve Giresun’da inşaatlar yapıyoruz. Giresun’da AVM projesinde yapmayı planladığımız konutlar için de hazırlıklara başladık. Giresun’da satışların yüzde 50’si gurbetçilere gerçekleştirmeyi planlıyoruz. Buradaki projelerimizle oradaki gurbetçi vatandaşlarımıza da ulaşarak, Türkiye’ye daha fazla yatırım çekmeyi amaçlıyoruz” diye konuştu.

Giresun’a Fişekhane modeli proje

Metropol yolunda ilerleyen Giresun’da önemli bir alışveriş merkezi gereksinimi olduğunu lisana getiren Önal, şu anda küçük ölçekte yer alan AVM’lerin kentin gereksinimini karşılamaya yetmediğini söyledi. Önal, projeye ait şu bilgileri verdi: “İlk maksadımız Giresun’da düzgün bir alışveriş merkezi ve uygun markaların bulunduğu bir toplumsal platform gerçekleştirmek. Bu yatırım için kentin doğu yakasına yönelik bir niyetimiz var. Mahallî idareyle de bunu görüşüyoruz. Aslında bir Fişekhane modeli çok uygun. 2024 yılı sonuna hakikat planlıyoruz.”

Kaynak: Dunya.com