Sarıyer’de mesken fiyatına Manchester’da daire

Hamide HANGÜL

Türkiye’de emlak fiyatlarının süratli yükselişi, konut yatırımcısını yurt dışına yönlendirdi. En beğenilen pazar ise İngiltere. Son devirde erişilebilir fiyatlar ve sterlinle kira getirisiyle Londra’dan sonra en fazla ilgi, İngiltere’nin kuzey bölgesinde. Londra dışında, Manchester, Liverpool, Sheffield, Bradford ve Leeds, talep gören kentlerden. Satılıklar bölgesine nazaran en düşük 117 bin 500 sterlin (4,3 milyon TL) ile 350 bin sterlin (12,9 milyon TL) ortasında değişiyor.

İstanbul’da bugün en düşük 4,3 milyon TL’ye 80-120 metrekarelik bir mesken alınabiliyor. Yeniden, 12,9 milyon TL’ye ise Kemerburgaz, Şişli, Avcılar, Sarıyer üzere bölgelerde 100-300 metrekare ortası bir konut sahibi olmak mümkün. Tıpkı fiyata Manchester’da ise 2+1 bir daire satın alınabileceği belirtiliyor. İngiltere’de yatırımcının radarındaki konut piyasasını, Cornucopia Küresel Kurucu ortakları Buse Tanıl Jeffery ve Simon Jeffery ile konuştuk.

Ortalama aylık kira 1.248 sterlin İngiltere pazarına, yabancı yatırımcılar ortasında Türk vatandaşlarının da büyük ilgi gösterdiğini söyleyen Buse Jeffery, Londra için şu anda bir müşterileri için satış sürecinin sürdüğünü, ay sonuna yanlışsız satışın tamamlanacağını ve akabinde kira getirisi almaya başlayacağını söyledi. Son periyotta Türk yatırımcıların Londra dışında, kuzey bölgesine de ilgisinin ağır olduğuna işaret eden Jeffery, kelamlarını şöyle sürdürdü: “Türk yatırımcıların ağır ilgisinin en büyük nedenleri sabit, sağlam bir pazar olması. Sterlinle kira getirisi elde etmek ve bilhassa kuzey bölgesinde erişilebilir fiyatla konut sahibi olabilmek tesirli. Yıllık yüzde 6-7,5 ortası kira getirisi kelam konusu. Kısa periyot aylık kira geliri de ortalama 1,248 sterlin” dedi. Buse Jeffery, Manchester’da ortalama aylık kiranın da 1,037 sterlin olduğunu ve kentte yıllık kira gelirinin yüzde 12,2 artış gösterdiğine işaret etti.

Yerli çekildi, yabancı geldi

Simon Jeffery ise İngiltere’de bilhassa mortgage faiz oranlarındaki artış nedeniyle lokal halkın gayrimenkule erişiminin zorlandığını ve talebin yavaşladığına işaret ederek, “Onların piyasadan çekilmesi ise aslında memleketler arası yatırımcıyı pazara çekti. Bilhassa nakit parası olan için çok avantajlı şu anda. Lakin beşerler mortgageda yükselen yüzdelere alıştı, lokal halk yine alıma girecek. O vakit da yabancı için avantaj biraz azalabilir” diye konuştu.

İngiltere’nin kuzeyinde 117 bin 500 sterline bir daire sahibi olmanın mümkün olduğunu açıklayan Simon Jeffery, konut fiyatlarına ait şu bilgileri verdi: “Kuzey İngiltere, Londra üzere yatırım için tanınan bölgelerden. Burada en az 1 odalı, 48-50 metrekare ortasında bir daire fiyatı yaklaşık 117 bin 500 sterlinden başlıyor. Bu da ortalama 4,5 milyon TL’ye denk geliyor. Bu fiyata İngiltere’de çok rahat mesken sahibi olabilirsiniz. İngiltere’nin kuzeyinde pazara erişim var. İkinci el bir meskeni yenileyerek 100 bin sterlin civarında 3+1 bir konuta sahip olabilirsiniz. Türkiye’de daire fiyatına buradan konut satın alabilirsiniz.”

Evini satıp İngiltere’den konut almak isteyenler var

Türkiye’deki pazarda satışların yavaşladığını, lakin İngiltere’den mesken almak için Türkiye’deki konutunu satışa çıkartan bireylerle de karşılaştıklarına işaret eden Buse Jeffery, “Yakın etrafımızda de konutunu satıp İngiltere’den mesken almak isteyenlerle karşılaşıyoruz” dedi. Konut yatırımı yoluyla İngiltere’de vatandaşlığın ise kelam konusu olmadığını söyleyen Buse Jeffery, “Şu anda bu türlü bir seçenek yok, konut yatırımı yoluyla oturum alamıyorsunuz. Yatırımcılarımız şu anda güçlü bir getiri elde etmek için yatırımlarını İngiltere’de yapıyorlar.”

Manchester’da fiyatlar ağır taleple Londra’ya yaklaşıyor

Şehirler üzerinden de örnek veren Simon Jeffery, şöyle devam etti: “Kuzeyde, Sheffield, Leeds üzere kentlerde, ikinci el konut pazarında 200 bin sterlin altında 100 metrekarelik bir konuta erişim mümkün. Manchester’daki konut fiyatları ise Londra’ya yaklaşmış durumda. Londra’nın merkez etrafında, ortalama 100 metrekare bir daire fiyatı genelde 800 bin ile 1 milyon sterlin civarına ulaşıyor. Manchester’da yeni bitmiş merkezde 2 artı 1 bir daire 350 bin sterlinden başlıyor. Londra’da ise bir projemiz vardı, pazara 525 bin sterlinden girmişti. 3 artı 1 daire,indirimle 480 bin sterlinden satıldı.”

Kaynak: Dunya.com