Sarsıntı sonrası arsa talebi yüzde 60 arttı

Hamide HANGÜL

Kredi faizlerinin yüzde 40’ı aşması, konut fiyatlarının fırlaması ve sarsıntı tasası, mesken sahibi olmak isteyenleri yerden konut yatırımına yöneltti. İstanbul’da bugün sıfır bir konut fiyatı 8-10 milyon TL’den başlarken, yerden konut sahipliğinde maliyetin yaklaşık yarı yarıya olduğu belirtiliyor.

Arsa konusunda 25 yıldır faaliyet gösteren Yeşilvadi Arsa & Gayrimenkulün 2’nci jenerasyon temsilcileri iki kız kardeş Nurgül Orhan Uysal ve Aslı Orhan Demiral, yerin, günümüzün en kıymetli yatırım aracı olduğuna vurgu yaptı. Gayrimenkulde yatırımcının yine gözdesi yerdeki son gelişmeleri Genel Koordinatör Nurgül Orhan Uysal ve İdare Konseyi Üyesi Aslı Orhan Demiral ile konuştuk.

Beypazarı ağır ilgi gören bölgelerden

Kahramanmaraş merkezli zelzelelerin akabinde arsa talebinin önemli artış gösterdiğini söyleyen Nurgül Orhan Uysal, satışların cirosal bazda yüzde 100, adetsel bazda yüzde 60 arttığını söyledi. En fazla talebin Trakya, Çanakkale, Ankara Beypazarı, Balıkesir bölgesinde yaşandığına işaret eden Uysal, “Deprem riskine karşı alt yapısının sağlam olması, arsa piyasasının oluşması ve müstakil tapu üretim yerleri olmasından ötürü ilgi yüksek. Biz de Yeşilvadi olarak Tekirdağ, Çerkezköy tarafından başlayıp, Kırklareli, Çorlu, Çanakkale, Balıkesir, artık de Beypazarı’nda satış gerçekleştiriyoruz” dedi.

Babaeski’de 120 parsel proje 3 ayda satıldı

Talebin ağır olduğu yerlerden Kırklareli Babaeski’de 120 parselden oluşan bir proje gerçekleştirdiklerini söyleyen Uysal, tamamının 3 ayda satıldığını vurgulayarak, “Şu anda tapu teslimlerine başladık.

O gün birinci alanlar 600-700 bin TL’ye aldı, bugün o parsel nereden baksanız 2 milyon TL. Bugün 2,5-3 katı bir değerde” diye konuştu. Firma olarak 25 yılda 20 milyon metrekareyi geçen, 41 bin bağımsız parselle, yaklaşık 2 bin 900 futbol alanı büyüklüğünde arsa satışı gerçekleştirdiklerini söyleyen Aslı Orhan Demiral ise, “Süreçleri tamamlanmamış hiç bir yerde yokuz.

Bütün ilgili ünitelerden görüş alınmış, onaylanmış arsa satışı yapıyoruz” dedi. Yerin günümüzde en pahalı yatırım aracı olduğunu söyleyen Demiral, kelamlarını şöyle sürdürdü: “2015 yılında girdik Kırklareli’ne, 20 bin peşinatla, 30 ay vadeli, 60-70 bin liraya yer satıyordu. Şu anda tamamı peşin 1 milyon TL’ye yer yok. Örneğin 250-400 metrekare ortasında bir yer, şu anda Kırklareli’nde 1 milyon TL’den başlıyor. Zelzele sonrası Ankara Beypazarı da ağır ilgi gördü. Şu anda Beypazarı’nda en uygun yerimiz 700 bin TL’den başlıyor” dedi.

12 kurumun onayı kaide, yatırımcı uygun araştırsın

Birikimlerini yerde pahalandırmak isteyenlerin, alım yapmadan evvel düzgün araştırması gerektiğini vurgulayan Demiral, mağduriyet yaşanmaması için şu tekliflerde bulundu: “Kesinlikle resmi kurumlardan sorgulayıp alsınlar. Örneğin Çatalca’dan alacaksa, Çatalca Belediyesi’ni arayıp, yeri sorgulasın. Zira DSİ’den Karayollarına kadar 12 kurumdan görüş alınıp onaylanması gerekiyor. Bu türlü aldığında hiçbir sorun yok.”

Fiyat arttı, orta gelirli toprağa yöneldi

Konutta erişimin yükselen fiyat ve faiz oranlarıyla zorlaştıkça orta gelir kümesinin da yere yöneldiğine dikkati çeken N urgül Orhan Uysal, kendilerinin de yerde taksit yaptığını ve vadelerin de 18 ayı bulduğunu belirterek, “Beyaz yakadan, mavi yakaya kadar bir çok bireyle çalışıyoruz. Toprak yatırımı bilhassa pandemiden sonra apayrı bir algı oluşturdu” bilgisini verdi.

Ev yapma maliyeti ortalama 5 milyon TL

İstanbul’a yakın bir yerde konutluk bir arsa bedelinin en az 2-2.3 milyon TL olduğuna işaret eden Aslı Orhan Demiral, “100 metrekare bir mesken yapacaksa bir o kadar da mesken maliyeti kelam konusu. Toplamda ise ortalama 5 milyon TL’ye bir konut sahibi oluyor. Bugün sıfır bir konutu 5 milyon TL’ye almak neredeyse imkansız” diye konuştu. Arsa yatırımında kar geri dönüşü için en az 3 yıl beklemesi gerektiğini söyleyen Demiral, müddet uzadıkça getirinin de yükseliş gösterdiğine işaret etti.

Kaynak: Dunya.com