Kiralarda fahiş köpük alınıyor

Hamide HANGÜL

Dünyanın en değerli kentleri ortasında 72’nci sırada gelen ve son bir yılda kiralık konut fiyatları yüzde 105,8 artış gösteren İstanbul’da, fahiş artışlar yerini düşüşe bırakmaya başladı.

Geçtiğimiz ay getirilen 100 günden az kısa periyotlu (günlük) kiralamalara Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan müsaade dokümanı kuralı ve fahiş artışlarının kiralıklara erişimi düzgünce zorlaştırmasıyla konut kiraları, üç yılın akabinde gerileme gösterdi. Piyasada şu anda bir sakinlik olduğuna işaret eden gayrimenkul dal temsilcileri, “Kiralıklarda yüzde 5 ile yüzde 25 ortası bir düşüş kelam konusu. Boş tutulan konutlar de kiralanmaya başladı. Fiyatlardaki o fahiş balonlar, köpükler gidiyor” yorumunu yaptı.

Yüzde 110 artmıştı, artık düşüşe geçti

Keller Williams Ekol Yönetici Ortak Ahmet Kurşunlu, kiralarda yüzde 25 artış hududuna karşın, gerçek artış oranlarının daha üstte olduğuna işaret etti. Yıl başından bu yana, gerçek piyasada kira artış oranlarının küçük dairelerde yüzde 110, büyük daireler de ve müstakil meskenlerde yüzde yaklaşık 65 arttığını belirten Kurşunlu, “Ancak son aylarda birtakım vilayetlerde kira artış oranları tıpkı kalmakla birlikte, İstanbul ve İzmir de yüzde 5 ile yüzde 10 ortasında kira oranlarında düşüş gözlemlenmekte” dedi.

Piyasa sakin kiralarda yüzde 20-25 düşüş var

İSTOÇ İşadamları Derneği İdare Heyeti Üyesi ve Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, kiralık piyasasında bir sakinlik görüldüğüne işaret etti.

Araç, bunun nedenlerini şöyle açıkladı: “Fiyatlar çok yükseldi. Bir de insanları kışın taşınmak istemiyorlar. Şu anda kiralık meskenlere daha fazla, oturduğu konuttan çıkmak zorunda kalan, mesken sahibiyle mahkemelik olan şahıslardan talep geliyor. Kiralarda yüzde 20-25 düşüşler var.”

İstanbul’da kira fiyatlarına da değinen Şenay Araç, şu bilgileri verdi: “Maslak Mashattan sitesinde 3 + 1 daire 60.000 TL, Vadistanbul’da Çamlı Vadisi Sitesi’nde 4 + 1 daire 110.000 TL, Ümraniye’de site içerisinde 3 + 1 daire 46.000 TL, Bağcılar Batışehir‘de 2 + 1 daire 25.000 TL.” Boş meskenler kiralanmaya başladı İstanbul Emlakçılar Odası Lideri Nizamettin Aşa, kiralık piyasasında şu anda talebin azaldığını, bu durumun kiralıklara yansımaya başladığını söyledi.

Aşa, “Hemen çabucak istenen fiyatın üzerinden, yaklaşık yüzde 20-25 düşüşler oldu. Evvelden 30 gündü ilanda kalma mühleti, artık 90 güne kadar çıktı. Kiralık fiyatları, şu anda olması gereken bir düzey, yani o balonlar, köpükler gidiyor. Emlakçıların elinde şu anda 2-3 tane kiralık var, evvelden hiç yoktu. Boş tutulan konutlar de kiralanmaya başladı. O eski, geçen yılki piyasa yok şu anda. Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Bakırköy, Fatih üzere merkezlerde de yakın tablolar var” diye konuştu.

Aşa, lakin yeni konut ve bahçeli villa bölgelerinin yükseldiğinin de altını çizdi.

Kaynak: Dunya.com