Öğrenci artırımı kirayı uçurdu veliler satılık konut peşine düştü

Hamide HANGÜL

Okulların açılmasına sayılı günler kala öğrencilerin mesken telaşı başlarken, kiralar da yükseldi. İstanbul’da 45 metrekare yalnızca bir odalı (1+0) dairenin kirası 45 bin liraya çıkarken, Maslak’ta eşyalı 2+1’ler 85 bin, Fulya’da 100 bin liraya kadar yükseldi. Konut sahiplerinin yeni gözdesinin öğrenciler olduğunu söyleyen Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, bunun münasebetlerini şöyle açıkladı: “Nedeni yüksek kiraların ödenmesi. Zira iki-üç arkadaş bir meskeni paylaştıkları için genelde yüksek kiralara çok fazla itiraz etmiyorlar. Kendi ortalarında kirayı bölüşüyorlar. Tertipli ödemelerinde de ıstırap olmuyor.

Kısa devirli oturuyorlar, o nedenle tahliye durumu yok. O nedenle öğrenciler, konut sahiplerinin yeni gözdeleri oldu.” Yeni eğitim-öğrenim devrinin başlayacak olması nedeniyle yerleşkelere yakın yerlerde kiralarda yüzde 10’luk bir artış göründüğünü söyleyen Akdoğan, “Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Sarıyer, Üsküdar üzere bölgelerde fiyat hareketliliği var. Kent çeperlerinde olan üniversitelere yakın bölgelerde de kira hareketliliği kelam konusu” diye konuştu.

Kiralar bir ayda yüzde 25 arttı

İstoç İşadamları Derneği İdare Konseyi Üyesi ve Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, yeni eğitim-öğretim periyodunun başlayacak olmasıyla birlikte kira fiyatlarında yüzde 20-25 artış görüldüğünü, en fazla hareketliliğin İstanbul’da Şişli, Beşiktaş, Kağıthane, Sarıyer, Maslak bölgelerinde 1+1, 1+0, 1+1 mobilyalı kiralık dairlerde görüldüğüne işaret etti. Piyasada daire bulmanın da sıkıntı olduğuna işaret eden Demir, maddi durumu güzel olan velilerin çocukları için satılık konut almaya yöneldiğini açıkladı. Demir, “Satılık yer bulmak bile 1+1 piyasasını hareketlendirdi. Öğrenci rahmeti dairelere yansıdı” dedi.

Maslak’ta 2+1 eşyalı 85 bin TL

Öğrenciler tarafından toplu ulaşıma yakın, yeni bina ve masrafsız dairelerin tercih edildiğini vurgulayan Şenay Araç Demir, “Örneğin Kağıthane’de, temmuz-ağustos ortasında 1+1 daireler 13 bin liradan 17 bin liraya yükseldi. Mobilyalı daireler ise 25 bin TL ile 30 bin TL ortasında kiralanmaya başladı. Bunlar yeni daireler” dedi. Maslak bölgesinde 1+0 dairelerin 20 bin TL ile 25 bin TL, eşyalı 1+1’lerin 50 bin TL’den kiralanmaya başladığının altını çizen Demir, “Yine Maslak bölgesinde 1+1 boş daireler 35 bin TL, 2+1 eşyalılar 75 bin TL ile 85 bin TL ortasında kiralanıyor” bilgisini verdi

Fulya’da 3+1’ler 100 bin liraya çıkıyor

Şişli’de Fulya bölgesinde ise 1+1’lerin 15 bin TL, 2+1’lerin 22 bin TL’den kiralandığına işaret eden Şenay Araç Demir, “Yine bu bölgede 2+1’ler 45 bin TL ile 65 bin TL, 3+1’ler 75 bin TL ile 100 bin TL ortasında kiralanmaktadır” diye konuştu. İstanbul’da en çok kiralık dairelerin, Maslak, Kağıthane, Beşiktaş, Beyoğlu, Nişantaşı, Sarıyer, Anadolu Yakası’nda ise Kadıköy, Bağdat Caddesi, Bostancı’da yeni site ve görüntülü meskenlerin her vakit yüksek kıymetten kiralandığına işaret eden Demir, istediği fiyattan kiralamak için birtakım mülk sahiplerinin indirim yapmadığını ve 1-2 ay bekleyerek dairelerini kiraladığını kelamlarına ekledi.

Özel yurtlar yıllık 320 bin liraya çıkıyor

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, büyük kentlerde kiralık daire bulmanın sorun haline geldiğini, üniversite imtihanlarının sonuçlanmasıyla öğrenciler tarafından tercih edilen kentlerde kiralık konutlara da talebin artığını vurguladı. Yazıcı, şu değerlendirmelerde bulundu: “Öğrenci nüfusunun en ağır olduğu vilayetlere baktığımızda büyük kentlerin başı çektiğini görüyoruz. Özel yurt fiyatları çok değişkenlik gösterse de aylık 2 bin TL’den başlayarak üstlere yanlışsız çıkıyor. İstanbul’da özel yurt fiyatları yıllık 40 bin TL ile 320 bin TL ortasında değişebiliyor. Kaç kişi kaldığınız, yurdun lokasyonu, imkanları fiyatlarda belirleyici etken.

Ankara ve İzmir de bu sayılar yıllık 45 bin TL ile en yüksek 260 bin TL ortasında değişiyor. Öğrenciler için barınmak artık büyük maliyet. Yurt alternatifleri sonlu olduğu için meskene yönelmek isteyen öğrenciler için kiralar çok yüksek. 1990’lı yıllarda öğrencilerin konaklama imkanları azdı. Birtakım emekli yahut yalnız yaşayanlar konutlarında bir odayı öğrencilere kiralardı, sanırım o modele gerçek döneceğiz. Hem emekli için ek gelir olacak hem de öğrenciler için bir barınma alternatifi modeli olacak. Bir öteki prosedür de İstanbul’da binaların kullanılmayan çatı ortalarını iskana açarak kat sakinlerinin buraları düzenlemesine müsaade vermek ve kiraya vermek olabilir. Bu sistemde kira meselesine önemli bir nefes alma sağlayacaktır.”

Kiraları ivedilikle dondurulmalı, yabancıya konut kiralanması yasaklanmalı, yabancıların kira kontratları uzatılmamalı. Anadolu’daki istisnasız her yerde kiralık mesken bulmak zorlaşıyor, maliyeti katlanıyor. Stok belirli, nüfusun bu göçüne katiyen hazır değiliz lakin esasen nasıl hazır olunurdu? Konut kiralamada arz ve talep istikrarı süratle bozuluyor.

Anadolu’da kent dışında konumlanan meskenlerin bile fiyatları minimumu ikiye hatta üçe katlandı. Yetkililerin gecikmeden yapması gereken bu mevzuda da birtakım şeyler var, boş olan konutların boş tutulmasını yasaklamak ve kiraya verilmesini sağlamak ve kira fiyatlarını dondurmak, yabancıya mesken kiralanmasının yasaklanması.

Kaynak: Dunya.com