Gayrimenkulde son trend: dijital göçmenlik

Sevilay ÇOBAN

Küresel gayrimenkul trendleri, Türk vatandaşlarının yurtdışı yatırım eğilimleri hakkında konuştuğumuz Tekçe Overseas Kurucu & CEO Bayram Tekçe, bugün geldiğimiz noktada bölümün birçok faktörün tesiri altında karmaşık bir halde şekillendiğini anlattı. Tekçe, “Güçlü ekonomik büyüme, iş fırsatları, düşük faiz oranları ve artan gelir, gayrimenkul yatırımını cazip hale getirebiliyor. Ayrıyeten, demografik faktörler de tesirli. Nüfusun büyümesi, kentsel gelişim ve talebi artırabilir, lakin yaşlanan bir nüfus, emekli mülkleri için talebi artırabiliyor” tespitini yaptı.

İspanya, Dubai ve KKTC en çok tercih edilenler

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bilgilerine nazaran, Türk vatandaşlarının 2020 yılında 35 bin 184 adet olan yurt dışından konut satın alımı, 2021 yılında 45 bin 789 adete yükseldi. Bayram Tekçe, Türklerin yurt dışında gayrimenkul satın alma isteğinin arkasında iki temel neden olduğuna işaret ederek, “Öncelikle hem döviz bazında gayrimenkulün kıymet kazanacağı hem de yatırım geri dönüşümü yüksek ülkelerde fırsatlar kovalıyorlar.

Ayrıca AB ülkelerinde özgür dolanım hakkı kazanmak bir öbür motivasyon. Oturum ve çalışma müsaadesi sağlayan Golden Visa programlarını sunan ülkeler de bu kapsama giriyor. Tüm bu açılardan İspanya, Dubai, KKTC üzere ülkeler en çok tercih edilen ülkeler oluyor” açıklamasını yaptı. Bayram Tekçe, son devirde dünyadaki gayrimenkul yatırım hareketlerini etkileyen temel trendlerin başında sürdürülebilirlik, yeşil inşaat uygulamaları ile teknoloji ve dijital dönüşümün geldiğini söyledi.

Yabancı yatırımcıya “gel gel…”

Birçok ülkede, yabancı yatırımcıyı çekmek ve gayrimenkul alımını teşvik etmek maksadıyla çeşitli fırsatlar sunulduğunu söz eden Tekçe, “Bunlar ortasında en çok öne çıkanları şöyle sıralayabiliriz; oturum müsaadesi ve vatandaşlık programları, vergi avantajları, iş fırsatları, kira getirisi ve getiri potansiyeli. Kimi ülkeler, gayrimenkul sahibi olan yatırımcılara vergi avantajları sunuyor. Yurtdışında çalışıp öteki ülkelerde yaşayan dijital göçmenler, ikili vergilendirme engellendiği için rahatlıkla bir ülkede çalışıp başkasında yaşayabiliyorlar. Birebir halde emekliler de maaş aldıkları ülkenin dışında bir ülkede ekstra vergi ödemeden yaşayabiliyorlar” tabirlerini kullandı.

“İlk meskene kampanya hareket getirmez”

İlk sefer mesken alacaklara düşük faizli konut kredisi kampanyalarının başlatılmasının, aslında sonlu bir kitleyi kapsayacağı için gayrimenkul bölümüne çok fazla hareket getirmeyeceğini lisana getiren Tekçe, “Ancak tekrar de devletin geniş kitlelerin konuta erişim hakkını kullanabilmesi için bu üzere uygulamaların sayısını artırması önemli” diye konuştu.

Kaynak: Dunya.com