KKM’den çıkışları gayrimenkul yatırımında görmeye başladık

Hamide HANGÜL

Kur Muhafazalı Mevduattan (KKM) çözülme devam ederken, son 3 ayda çıkışlar 3,35 trilyon TL’den 2,76 trilyon TL’ye geriledi. Böylece kelam konusu periyotta 601 milyar TL çözüldü. KKM’den çıkışların gayrimenkul kesimine de yansımalarını görmeye başladıklarını söyleyen Benesta Genel Müdürü Roksana Diker, “Peşin gayrimenkul alanlar var, onları da biliyoruz görüyoruz.

Bazıları gayrimenkul, kimileri mevduata yatırıyor KKM bitince” dedi. Gayrimenkule yatırımın dövizden daha çok kazandırdığını söz eden Roksana Diker, son iki yılda gayrimenkulde 6, dolarda 3 kat artışın kelam konusu olduğuna işaret ederek, “Dolayısıyla her türlü gayrimenkule yatırım yapmak, üretimde olan projelerde çok mantıklı” dedi.

Metrekare fiyat 95 bin TL projenin yüzde 30’u satıldı

İstanbul’da Benesta markası olarak Acıbadem ve Bahçelievler olmak üzere iki bölgede proje gerçekleştirdiklerini açıklayan Roksana Diker, gayrimenkul editörleriyle bir ortaya geldiği toplantıda kelamlarını şöyle sürdürdü: “Benesta Acıbadem’e daha evvel başlamıştık, 2021 yılında. O bölgede bu türlü yeterli projelerin metrekaresi 25 bin TL’ye satılırken, şu anda o bölgende üretilen yeni projelerin metrekaresi 150 bin TL.

Yani 6 katı üzere bir artış var” dedi. Benesta Bahçelievler’de ise metrekare fiyatlarının 55 bin TL düzeyinden, şu anda 90-95 bin liraya geldiğini açıklayan Diker, dünyanın 4 büyük kenti Tokyo, Paris, Milano ve Londra ismini verdikleri projeye, o kentlere has özelliklerin de yansıtıldığını bildirdi. Toplam 990 üniteden oluşan projede konut ve ticari alanların yer aldığını söyleyen Roksana Diker, projenin yüzde 30’unun satıldığını açıkladı.

Teslime kadar vade yapıyor

Projenin yükseldiği bölgenin dokuma dalına de yakın pozisyonda bulunduğuna işaret eden Roksana Diker, “Dolayısıyla burası hem onlar için, hem de ailelere güzel bir talep oluşturuyor. Büyük dairelerle geniş ailelere de, karı koca ya da tek çocukla ailelere de hitap ediyoruz. Hem yatırımcı, hem oturumcular için çok fazla seçenek var.

O manada projemiz ilgi görüyor” diye konuştu. Satışlar ve maliyete yönelik bir soru üzerine Diker, eskin markaları üreticilerin 48-60 aya kadar vadeler yaptığını, lakin şu anda maliyetlerin öngörülemediğine dikkat çekerek, “O nedenle teslime kadar bir vade yapıyoruz” dedi.

Doktorlardan talep fazla

Kredi faizlerine de değinen Diker, kredi kurallarına dikkat çekerek, “Orada koşulları sağlayan çok az kişi var. Şu anda 3,60’larda. Bir de mevduat cazibesi de var şu anda. O nedenle projeler, ‘ben başta alacağım, sonra artacak’ onu bilse bile müşteriler, biraz daha bitişe teslime yakın projeleri almayı tercih ediyor, zira parayı farklı pahalandırmak istiyor.

Şu anda yap-sata döndü. Biz de şu anda bir sene kalınca teslime talep çok arttı. Hem Bahçelievler, hem Acıbadem’de” diye konuştu. Talebin ticaret insanlarının yanı sıra farklı meslek kümelerinden da geldiğini söyleyen Roksana Diker, “Burada kuyumcu, tekstilci ve esnafın yanı sıra, etrafımızda çok fazla hastane ve üniversiteler de olduğu için akademisyenler ve çok fazla hekimlerden da talep geliyor” dedi.

Kampanyayla % 1.99’dan kredi kullandırıyoruz

Firma olarak kimi bankalarla garantörlük mutabakatları bulunduğunu da açıklayan Roksana Diker, şu bilgileri verdi: “Firmanın bankada kesinlikle bir garantörlük limitinin olması lazım. Bizim anlaşmamızla müşterilerimiz yüzde 65’ine kadar kullanabiliyor, yüzde 35’i peşin ödüyor. Biz 3 bankayla çalışıyoruz fakat kampanyamız var, yüzde 1,99’dan kullandırıyoruz. Her iki projemizde” diye konuştu.

Yurt dışına açacağız

Konut üretiminde Benesta’yı yurt dışına da açmak istediklerini açıklayan Diker, gaye ülkeleri şöyle açıkladı: “Hedefimiz 2024-2025’de yurt dışına açmak. Romanya, Almanya olabilir. Daima seyahat edip bakıyorum. Dubai, Suudi Arabistan olabilir. Türkiye’de de yeni yerler bakıyoruz” dedi.

Yeni projelerde fiyatı düşmez

Konut fiyatlarına değinen Roksana Diker, şunları söyledi: “Yeni üretilen projelerde fiyatın düşmesi imkansız. Zira maliyetler daima artıyor. Evvelden TL bazında artarken, şu anda dolar bazında maliyetler artıyor. Zira dünya piyasası oynuyor. Yani emtialar dünyada da çok arttı.”

Kredi koşullarında gevşeme rahatlatır

İkinci konutunu almak isteyenlere getirilen kredi sınırlamasının konut yatırımlarına tesirine yönelik bir soruya Diker, “Faiz yüksek ona bile razı olan çok. Faiz biraz o denli gidecek üzere, lakin en azında kredi kullanma kaidelerinde bir gevşeme, bir özgürlük olması bölümü rahatlatır. Orada bir gözden geçirme olması lazım” cevabını verdi.

Kaynak: Dunya.com